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도시정비사업 주택재개발사업

그동안 불편했던 도로나 상하수도 시설들을 정비하고 낙후된 주택들을 헐고 새로 지어 모두의 희망을 가꾸어 가는 일입니다.

주택재개발사업

너무 오래되고 밀집되어 도시 미관을 손상시켰던 주택들을 최신 아파트로 건축합니다.

아파트, 공원조성으로 도시미관을 향상
각종 편의시설이 부족하여 불편하기만 했던 생활이 새로운 편의시설 조성으로 삶의 질이 올라갑니다.

상가나 복지시설 등 생활편의 증진
비좁은 도로를 정비하여 주차난을 해소하고 화재 시 대형사고의 위험을 사전에 예방합니다.

차량 이동이 편리한 넓은 포장도로 정비

재개발 사업 절차 안내

재개발 사업 절차가 더욱 간편해졌습니다

오랜 기간에 걸쳐 이루어지는 사업인 만큼 추진 절차가 어렵게만 느껴졌던 재개발
이제는 정부의 방침으로 사업 절차가 간소화되어 재개발 사업이 더욱 쉬워졌습니다

1.사업준비단계
1. 기본계획수립
  특별시나 광역시 등에서 10년을 주기로 개발기본방향 및 개략적인 정비 예정지역을 선정하고
  5년마다 개발의 타당성을 분석합니다.
2. 정비구역지정
  주민들의 동의를 얻어 구체적으로 시행될 재개발 구역을 신청하고 구역지정을 받습니다.
  (토지 및 건물 소유자 2/3 이상 동의)
3. 추진위원회 구성
  조합이 설립되기 전까지 재개발 추진에 관한 업무를 담당하게 되며 단 하나만 구성이
  가능합니다.(토지 및 건물 소유자 1/2 이상 동의)
2.사업시행단계
1. 조합설립
  재개발의 대상이 되는 주택의 토지 및 건물 소유자들을 조합원으로 구성하여 조합을 설립합니다.
  (토지 및 건물 소유자 3/4 이상 동의)
2. 시공사 선정
  재개발 공사를 담당할 건설회사를 선정하는 단계로 경쟁입찰을 통해 지정하게 되며 선정 시기는
  사업장 특성에 따라 조금씩 차이가 있을 수 있습니다.
3. 사업시행인가
  재개발의 모든 사업내용을 최종적으로 확정하여 승인받는 절차입니다.
  (토지 면적의 2/3 이상, 건물 총 수의 4/5 이상 동의)
3.관리처분단계
1. 관리처분(조합원분양)
  조합원님의 권리를 나누는 절차로 기존 재산과 새로 얻게 될 주택의 가치를 산정해 조합원님의 분담금이나 환급금을 확정합니다.
4.완료단계
1. 이주 및 철거
  재개발 공사를 위해 건물을 철거하기 전, 조합원님들과 세입자들이 이주하는 단계로 이주비는
  보통 시공사와 국가에서 대여 및 지원을 합니다.
2. 시공사 선정
  본격적으로 공사가 시행되는 단계로 조합원 분양을 마치고 남은 물량에 착공및일반분양 대해서는
  일반인을상대로분양하게됩니다.
3. 입주 및 조합청산
  마지막 단계로 준공인가 전 사용허가 혹은 준공인가 후 입주를 시작하게 되며 조합에서 정한
  절차와 방법에 따라 청산하게 됩니다.