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도시정비사업 주택재건축사업

너무 오래되어 위험하기까지 한 아파트, 연립주택을 안전한지 알아보고 새로 집을 짓는 일 입니다.

주택 재건축 사업이란?

기능과 품질이 향상된 고급자재를 사용하여 수도 녹물로부터 가족들의 건강을 지켜줍니다.

오랫동안 녹슬지 않는 스테인리스 배관 사용
최근 개발된 첨단 건축기술과 공법을 적용하여 건물의 붕괴나 추락의 위험을 없애줍니다.

지진에도 견딜 수 있는 내진강화 건축기술 적용
에너지 효율이 좋은 최신 난방 시설을 적용하여 겨울철 연료 관리비까지 줄여줍니다.

첨단 난방 시설 설치로 각 방마다 온도 조절 가능
오래된 주택을 최신 아파트로 새로 건축하여 떨어진 재산가치를 한 단계 높여줍니다.

최고급 자재를 사용하여 고품격 아파트 건축

재건축 사업 절차 안내

재건축 사업 절차, 이렇게 이루어집니다

재건축 사업은 혼자가 아닌 모두가 함께 하는 사업이기에 조금은 복잡해 보일 수 있습니다.
하지만 추진절차를 자세히 알고 계셔야 조합원님의 소중한 권리를 행사할 수 있습니다.

1.사업준비단계
1. 기본계획수립
  특별시나 광역시 등에서 10년을 주기로 개발 기본방향 및 개략적인 정비 예정지역을 선정하고
  5년마다 개발의 타당성을 분석합니다.
2. 정비구역지정
  주민들의 동의를 얻어 구체적으로 시행될 재건축 구역을 신청하고 구역지정을 받습니다.
  (토지등 소유자 2/3 이상 동의)
3. 추진위원회 구성
  조합이 설립되기 전까지 안전진단을 신청하는 등 재건축 추진에 관한 업무를 담당합니다.
  (토지등 소유자 1/2 이상 동의)
2.사업시행단계
1. 안전진단
  안전진단 전문기관을 통해 건축물의 안전성을 알아보고 재건축이 필요하다고 결정되면
  비로소 사업이 본격적으로 시행됩니다.
2. 조합설립
  재건축의 대상이 되는 주택의 토지등 소유자들을 조합원으로 구성하여조합을설립합니다.
  (동별2/3 이상, 단지전체3/4 이상동의)
3. 시공사 선정
  재건축 공사를 담당할 건설회사를 선정하는 단계로 시공사의 능력,신용도, 경험등을 종합적으로
  고려하여투명하게선정해야합니다.
4. 사업시행인가
  재건축 조합이 추진하고 있는 모든 사업내용을 최종적으로 확정하여 행정적으로 검토 후
  승인받는 절차입니다.
3.관리처분단계
1. 관리처분(조합원분양)
  조합원님의 권리를 나누는 절차로 새로 건축되는 아파트 평형을 배정받기 위해 조합원님의
  분담금이나 돌려받을 환급금을 확정합니다.
4.완료단계
1. 이주 및 철거
  재건축 공사를 위해 조합원님들이 이주한 후 건물을 철거하는 단계로 이 주비는 보통
  시공사에서 대여합니다.
2. 착공 및 일반분양
  본격적으로 공사가 시행되는 단계로 조합원 분양을 마치고 남은 물량에 대해서는 일반인을
  상대로 분양하게 됩니다.
3. 입주 및 조합청산
  마지막 단계로 준공인가 전 사용허가 혹은 준공인가 후 입주를 시작하게 되며 조합에서 정한
  절차와 방법에 따라 청산하게 됩니다.